【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，利用「先租後售」或「以租代售」方式銷售不動(dòng)產(chǎn)規(guī)避奢侈稅，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)徵奢侈稅外，還將裁處罰鍰。
 
該局說明，民眾出租房地供他人使用、收益，以取得代價(jià)，非屬奢侈稅課徵範(fàn)圍。近來發(fā)現(xiàn)坊間有民眾出售持有未滿2年符合奢侈稅課稅範(fàn)圍之房地，應(yīng)依規(guī)定報(bào)繳特銷稅，卻藉由「先出租，後賣出」之形式以規(guī)避特銷稅，該局均會(huì)就案關(guān)交易流程及資金流向詳查，以杜絕不法避稅行為。
 
該局舉例說明，日前選案查核發(fā)現(xiàn)民眾甲於2011年1月簽訂2年期房地租賃契約，將持有之房地出租予乙，惟審核該租賃契約內(nèi)容，約定乙方訂約後應(yīng)給付押金500萬元、附承買條款及未為承買之違約金等，並且須先辦理房地預(yù)告登記，以確保租賃雙方權(quán)益。嗣乙持有使用房地2年後，甲、乙雙方另簽訂房地買賣契約，約定甲以2,000萬元之價(jià)格出售該房地予乙，同時(shí)辦理塗銷預(yù)告登記，乙支付尾款並為買賣移轉(zhuǎn)登記。雖甲、乙雙方租賃行為似乎非屬奢侈稅課徵範(fàn)圍，但其屬於刻意避稅交易之安排，實(shí)質(zhì)上係屬買賣行為，經(jīng)該局依法核定補(bǔ)徵稅額300萬元，並處2.5倍罰鍰。
 
該局提醒，刻意利用先租後售或以租代售之不法手段逃漏特銷稅者，將予以裁處較重之罰鍰。該局並呼籲民眾，出售房地時(shí)若有不熟稔稅法相關(guān)規(guī)定，可逕向當(dāng)?shù)鼗鐧C(jī)關(guān)洽詢，以維自身權(quán)益，千萬不要心存僥倖，認(rèn)為稽徵機(jī)關(guān)不會(huì)查獲，因?yàn)樨?cái)政部及所屬各國稅局已針對(duì)奢侈稅案件特別加強(qiáng)查核，民眾如因一時(shí)疏忽或不諳法令，致短、漏報(bào)繳特銷稅者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。